コラム
2019年01月30日

マンションリフォームは気分を一新するのにおすすめ!注意点もしっかり解説

「マンションをリフォームと、戸建リフォームとはどう違うの?」と、お思いの方はいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回は、マンションリフォームに関しての注意点と費用や工事期間を紹介していきます。マンションリフォームをお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

マンションリフォームの注意点は「管理規約」と「使用細則」を確認すること

マンションには「管理規約」とその管理規約をさらに詳しく規定した「使用細則」があり、それを遵守した上で工事を行わなければなりません。リフォームを計画の際によく確認することが大切です。

また、マンションには「共有部分」と「専有部分」があります。リフォームできる範囲は「専有部分」のみになります。「共有部分」というのは階段や廊下、玄関ドアやサッシなどが一般的ですが、マンションによって共有部分とされている場所が異なる場合がありますので、「管理規約」を事前によく確認しておきましょう。不明な点がある場合は管理組合に相談されることをお勧め致します。

リフォームする際の注意点

まず第一に大切なのは、「なぜリフォームするのか」「改善したい問題点は何か」「どんな理想の暮らしを描いているか」「予算」を、できるだけ明確に決めておかれることです。その旨を弊社にお伝えいただければ、リフォーム計画について話し合いを重ねていくなかで、予算と理想のバランスが取れ、さらにベネフィットが見つかっていきます。

マンションの水回りのリフォームに関しては、マンションの構造等により給水管の位置の変更に制限がある場合があります。そのためお客様が描いていた通りのプランが出来ない場合がありますが、それもしっかりとお客様が「ご希望」をお伝えくださることで私共はプロの視点からご提案プランを出させていただくことができます。

周りの住人への配慮が必要

リフォームの際は、どうしても騒音が出たり、業者が出入をして周辺の方にご迷惑をおかけしてしまう場合があります。弊社では、工事前に上下階共3軒と両隣、エレベーターを使用させていただく場合は資材などの搬出入経路になる廊下に面したお宅にご挨拶をさせていただきます。

マンションリフォームの費用と工事期間

マンションリフォームといっても部分的なリフォームとおおがかりなリフォームではおのずと違ってきますし、各々の現場毎にリフォームの費用と工事期間も違ってきます。下に紹介する費用、期間はおおよその目安としてご参考になさってください。

キッチン・台所

キッチン・台所の費用の目安は「約50~300万円」とされています。例えば、キッチンの位置をまるきり変えたり、オーダーメイドキッチンにしたりすると300万円以上かかることもあります。

また、工事期間は「約2日~2週間」です。位置は変えず取り替える程度の工事であれば「約2~3日」ほどですが、キッチンの位置を変えるなどの大きな工事になると「約1~2週間」を見ておいたほうが良いでしょう。

お風呂・浴室

マンションの浴室リフォームの場合の(システムバスからシステムバスにリフォーム)費用の目安は「約50~200万円」です。

浴室の広さにより価格は変わりますし、高級な素材や設備をセレクトされますと高額になります。

また、工事期間は「約5~7日」です。

トイレ

トイレの費用の目安は「約20~100万円」です。便器、便座の取替えだけの場合の工事は20万円ほどですし、レストルームドレッサーなど、周辺設備もリフォーム、または新設される場合は高額になります。

また、床、天井、壁をどのようにされるかでも、工事費用は変わってきます。

また、工事期間は「約1~3日」です。便器を交換する程度の工事であれば「約1日」で終わりますが、周辺設備を更新される場合は3日ほどかかります。

リビング・ダイニング

リビング・ダイニングの費用の目安は「約50~200万円」です。例えば、20畳のリビングのクロスや床の張り替えであれば「約50万円」になります。

カベや床、天井の貼り替えをする場合の工事期間は「約1~3日」。床のフローリングを貼り替える場合や、間取りを変える場合の工事になると「約1~2週間」かかることもあります。

全面改装・リノベーション

全面改装・リノベーションの費用の目安は「約300~1500万円」か、プランによってはそれ以上です。この費用は、解体可能な壁などを取払い、好みに応じてリフォームする「スケルトンリフォーム」をする場合の目安です。

工事期間は「約1ヶ月」ほどかかる場合があります。

大掛かりなマンションのリノベーションを行う際は、マンションの「管理規約」をよく確認し、管理組合の許可を得なければなりませんので、契約、工事着工に至るまで時間の余裕を見ていただくと良いです。

まとめ

マンションリフォームの際は、まずはそのマンションの決まり事を把握するようにしましょう。

「なぜリフォームするのか」「改善したい問題点は何か」「どんな理想の暮らしを描いているか」「予算」を明確にされて、リフォーム会社と納得のいくまで話し合いましょう。

 

「スイコウ」では、お客様のご希望に沿いながら、マンション特有の配管・梁などに対応してご提案させていただきます。工事の際は、近隣・搬入経路の方々に配慮して工事にいたします。また、共有部分のお掃除も工事中は毎日致します。マンションリフォームをお考えであれば、ぜひご相談くださいませ。